vuokralleottaja oor Engels

vuokralleottaja

voorbeelde

129 Kantaja täsmentää, että luottolaitoksia koskevista määräyksistä ja luottolaitosten valvonnasta 29.7.1988 annetun Espanjan lain nro 26/1988 (jäljempänä laki 26/1988) mukaan leasingsopimus edellyttää määritelmänsä mukaan sitä, että vuokralleottajalle annetaan osto-oikeus.
129 Under Spanish Law No 26/1988 of 29 July 1988 on the supervision and control of credit institutions (‘Law 26/1988’), the concept of a leasing contract requires by definition that there be an option to purchase for the benefit of the lessee.

B.1 Vuokralleottaja saa suoraan yhteisön rahoitusta.
B.1. The lessee is the direct recipient of the Community co-financing.

Vuokralleottajan vuokranantajalle maksamat vuokrat, joista tositteena on maksetut laskut tai todistusarvoltaan vastaava kirjanpitoasiakirja, ovat yhteisön yhteisrahoituksessa tukikelpoinen meno
The leasing rentals paid to the lessor by the lessee, supported by a receipted invoice or an accounting document of equivalent probative value, constitute the expenditure eligible for co-financing

Mainittu yhtiö laskutti vuokralleottajilta leasingvuokraerien kokonaismäärän arvonlisäveroineen kyseisten esineiden hallinta-oikeuden luovutusajankohtana eli huhtikuussa 2006, helmikuussa 2007 ja toukokuussa 2008, jolloin sen velvollisuus maksaa arvonlisävero syntyi.
At the time when possession was taken of the assets concerned, in April 2006, February 2007 and May 2008 respectively, the company invoiced the lessees for the full amounts of the leasing instalments, including VAT, and, at that point in time, its VAT liability arose.

Ainoastaan vuokralleottajan maksama vuokra-osuus (joka käsitellään vuokralleantajan vuokralleottajalle myöntämänä laskennallisena lainana) sisältyy korkomaksuihin (pääoma-osuus kirjataan rahoitustilille).
Only the rent part (treated as an imputed loan granted by the lessor to the lessee) paid by the lessee is included under payment of interest (the capital part is recorded in the financial account).

40. ’vuokrausta ilman miehistöä koskevalla sopimuksella’ (dry lease -sopimus) yritysten välistä sopimusta, jonka mukaan ilma-alusta käytetään vuokralleottajan lentotoimintaluvalla tai, kun kyseessä on muu kaupallinen lentotoiminta kuin kaupallinen ilmakuljetustoiminta, vuokralleottajan vastuulla.
(40) ‘dry lease agreement’ means an agreement between undertakings pursuant to which the aircraft is operated under the air operator certificate (AOC) of the lessee or, in the case of commercial operations other than CAT, under the responsibility of the lessee;

IPSAS 13 Vuokrasopimukset (Leases) (IAS17). Standardissa vahvistetaan vaatimukset käyttö- ja rahoitusleasingsopimusten käsittelystä vuokralleottajien ja -antajien kirjanpidossa.
IPSAS 13 Leases (IAS17) establishes requirements for the accounting treatment of operating and finance leasing transactions by lessees and lessors.

22 Kysymyksellään ennakkoratkaisua pyytänyt tuomioistuin pyrkii selvittämään lähinnä, onko arvonlisäverodirektiivin 16 ja 18 artiklaa tulkittava niin, että se, että leasing-yhtiö ei kykene saamaan vuokralleottajalta takaisin leasing-sopimuksen kohteena olleita tavaroita vuokralleottajasta johtuvasta syystä tapahtuneen sopimuksen purkamisen jälkeen siitä huolimatta, että kyseinen yhtiö on ryhtynyt toimenpiteisiin mainittujen tavaroiden takaisin saamiseksi ja että se ei ole saanut mitään vastiketta mainitun sopimuksen purkamisen johdosta, voidaan rinnastaa kyseisissä artikloissa tarkoitettuun vastikkeelliseen tavaroiden luovutukseen.
22 By its question, the referring court is asking, in essence, whether Articles 16 and 18 of the VAT Directive must be interpreted as meaning that the impossibility, for a leasing company, of recovering from the lessee the goods let under a financial leasing contract following its termination as a result of the lessee’s breach, despite the steps undertaken by that company to recover those goods and despite the lack of any consideration following such termination, may be treated as a supply of goods for consideration for the purposes of those articles.

Jos myynti- ja takaisinvuokraussopimuksen tuloksena syntyy rahoitusleasingsopimus, kirjanpitoarvon ylittävää myyntituloa ei pidä tulouttaa välittömästi myyjä-vuokralleottajan tilinpäätöksessä.
If a sale and leaseback transaction results in a finance lease,any excess of sales proceeds over the carrying amount shall not be immediatelyrecognised as income by a seller-lessee.

Sen vuoksi palvelun suorituspaikaksi olisi määriteltävä paikka, jossa vuokralleottajalla on liiketoimintansa kotipaikka tai kiinteä toimipaikka, jolle palvelu on suoritettu, taikka jos tällaista kotipaikkaa tai kiinteää toimipaikkaa ei ole, vuokralleottajan kotipaikka tai vakinainen asuinpaikka.
It is therefore necessary to establish that the place of supply of a service is the place where the customer has established his business or has a fixed establishment for which the service has been supplied or, in the absence thereof, the place where he has his permanent address or usually resides.

Vuokralleantaja vastaa usein omaisuuserän huollosta ja korjauksesta osana vuokralleottajalle tarjottavaa palvelua.
The lessor is frequently responsible for maintenance and repair of the asset as part of the service that is provided to the lessee.

166 NOA:han kohdistuneiden uusien toimenpiteiden tarkastelu on näin ollen erotettava siitä tuen takaisinperintään liittyvästä kysymyksestä, jota tutkittiin esimerkiksi edellä mainitussa asiassa Saksa vastaan komissio (tuomion 71, 87 ja 88 kohta), jossa todettiin, että ainoastaan se seikka, että vastaperustettu tytäryhtiö jatkoi selvitystilassa olleen emoyhtiön toimintaa vuokraamalla viimeksi mainitun laitokset, ei ollut omiaan osoittamaan, että vuokralleottaja olisi saanut kilpailuetua tuesta, joka vuokranantajalle oli myönnetty ennen vuokralleottajan perustamista, vaikka komissio väitti, ettei se ollut saanut tietoja, joiden nojalla se olisi voinut arvioida, oliko vuokra markkinaehtojen mukainen.
166 The question of the characterisation of the new measures in favour of NOA must therefore be distinguished from the question, relating to recovery of aid, examined, for example, in paragraphs 71, 87 and 88 of the judgment in Case C‐277/00 Germany v Commission, in which the Court of Justice held that the mere fact that a newly formed subsidiary had, through leasing the latter’s premises, carried on the activities of its parent which had been placed in insolvent liquidation, and, although the Commission maintained that it had not obtained information enabling it to assess whether the rents were consistent with market conditions, cannot lead to the conclusion that the lessee enjoyed the competitive advantage linked to the aid granted to the lessor before the lessee’s formation.

Sen yleisen säännön soveltaminen irtaimen aineellisen omaisuuden vuokraukseen, jonka mukaan palvelun suoritus verotetaan jäsenvaltiossa, johon sen suorittaja on sijoittautunut, saattaa huomattavasti vääristää kilpailua, jos vuokralleantaja ja vuokralleottaja ovat sijoittautuneet eri jäsenvaltioihin ja nämä jäsenvaltiot soveltavat toisistaan poikkeavia verokantoja.
In the case of the hiring out of movable tangible property, application of the general rule that supplies of services are taxed in the Member State in which the supplier is established may lead to substantial distortion of competition if the lessor and the lessee are established in different Member States and the rates of taxation in those States differ.

– leasingyhtiö saa vastiketta leasingliiketoimesta vain siksi, että se saa samanaikaisesti sekä vuokralleottajan maksamat vuokrat että samaan konserniin kuuluvan toisen yhtiön maksamat maksut.
– the leasing company receives the consideration of the leasing transaction only through the cumulative lease payments made by the customer and the amounts transferred from the other company of the same group.

(Vuokralleottaja on yhteisön tuen saaja):
(the lessee directly receives the Community subsidy):

B.4 Yhteisön tuki B.3 kohdassa tarkoitetuille leasing-sopimuksille maksetaan vuokralleottajalle yhdessä tai useammassa erässä maksettujen leasing-vuokrien mukaan.
B.4. The Community aid in respect of leasing contracts referred to under point B.3 shall be paid to the lessee in one or more tranches in respect of leasing rentals effectively paid.

Näin on etenkin silloin, kun leasingkohteen omistusoikeuden keskeiset osatekijät kuuluvat vuokralleottajalle, mikä tarkoittaa muun muassa, että tälle siirretään valtaosa leasingkohteen oikeudelliselle omistukselle ominaisista riskeistä ja hyödyistä ja että leasingmaksujen nykyarvo on käytännössä sama kuin tavaran myyntiarvo (ks. em. asia Eon Aset Menidjmunt, tuomion 40 kohta).
Such is the case in particular where the lessee possesses all the essential powers attaching to ownership of the item which is the subject of the leasing agreement, in particular, if substantially all the rewards and risks incidental to legal ownership of that vehicle are transferred to the lessee and that the present value of the amount of the lease payments is practically identical to the market value of the property (see, Eon Aset Menidjmunt, paragraph 40).

Yhteisestä arvonlisäverojärjestelmästä 28.11.2006 annetun neuvoston direktiivin 2006/112/EY 2 artiklan 1 kohtaa, 14 artiklaa ja 24 artiklan 1 kohtaa on tulkittava siten, että kiinteistöä koskevaan leasingsopimukseen perustuva liiketoimi on rinnastettava investointitavaran hankintaan, jos tällaisessa sopimuksessa määrätään joko kyseisen kiinteistön omistusoikeuden siirtymisestä vuokralleottajalle sopimuskauden päätyttyä tai sen omistusoikeuden keskeisten osatekijöiden kuulumisesta vuokralleottajalle, mikä tarkoittaa muun muassa, että tälle siirretään valtaosa mainitun kiinteistön oikeudelliselle omistukselle ominaisista riskeistä ja hyödyistä ja leasingmaksujen nykyarvo on käytännössä sama kuin omaisuuden myyntiarvo.
Articles 2(1), 14 and 24(1) of Council Directive 2006/112/EC of 28 November 2006 on the common system of value added tax must be interpreted as meaning that where a lease agreement relating to immovable property provides either that ownership of that property is to be transferred to the lessee on the expiry of that agreement or that all the essential powers attaching to ownership of that property are to be enjoyed by the lessee and, in particular, substantially all the rewards and risks incidental to legal ownership of that property are transferred to the lessee and the present value of the amount of the lease payments is practically identical to the market value of the property, the transaction resulting from that agreement must be treated as an acquisition of capital goods.

Tällaisia työntekijöitä ovat yritysjohtajat ja ylemmät toimihenkilöt, yritysten kehitysjohtajat, kiinteistöpäälliköt, kiinteistönarvioijat ja työntekijät, jotka vastaavat catering-toiminnasta, vuokralleottajien kouluttamisesta, siirroissa avustamisesta, myynninedistämisestä ja pr-toiminnasta.
These employees include business directors and business managers, business development managers, property managers and surveyors and employees dealing with catering, training of lessees, assisting with assignments, promotions and public relations.

Vuokralleottaja voi myydä mitä tahansa muuta kuin sopimuksessa mainittua olutta, jos se on pullossa, purkissa tai muussa pienessä pakkauksessa tai jos se on tynnyriolutta ja sen myynti tynnyrioluena on tavanomaista taikka tarpeen asiakkaiden riittävän kysynnän tyydyttämiseksi.
The lessee may sell any type of beer other than the specified types if it is packaged in bottles, cans or other small containers or if it is in draught form and the sale of that beer in draught form is customary or is necessary to satisfy a sufficient demand from the lessee's customers.

Jos myynti- ja takaisinvuokraussopimuksen tuloksena syntyy rahoitusleasingsopimus, kirjanpitoarvon ylittävää myyntituloa ei pidä tulouttaa välittömästi myyjä-vuokralleottajan tilinpäätöksessä.
If a sale and leaseback transaction results in a finance lease, any excess of sales proceeds over the carrying amount shall not be immediately recognised as income by a seller-lessee.

A.1 Vuokranantaja saa suoraan yhteisön rahoitusta, jota käytetään vuokralleottajan tekemän leasing-sopimuksen maksuerien pienentämiseen.
A.1. The lessor is the direct recipient of the Community co-financing, which is used for the reduction of the lease rental payments made by the lessee in respect of assets covered by the leasing contract.

Samassa tuomiossa todettiin näillä perusteilla kyseisen käytännön olevan vastoin kuudennen direktiivin(38) 11 artiklan A kohdan 1 kohdan tavoitetta, jona on kaiken sen verottaminen, mikä muodostaa vuokralleottajalta saadun tai saatavan vastikkeen.
The Court then held that practice to be contrary to the objective of Article 11A(1) of the Sixth Directive, (38) namely the taxation of everything which constitutes consideration received or to be received from the customer.

Arvonlisävero – Leasingpalvelu ja siihen liittyvä palvelu, joka koskee leasingkohteen vakuutusta, jonka vuokralleantaja on ottanut ja josta aiheutuvat kustannukset se laskuttaa vuokralleottajalta – Luokittelu – Yksi ainoa kokonaissuoritus vai kaksi erillistä suoritusta – Vapautus verosta – Vakuutustoiminta
(VAT – Leasing services supplied together with insurance for the leased item, subscribed to by the lessor and invoiced by the latter to the lessee – Classification – Single complex service or two distinct services – Exemption – Insurance transaction)

26 Näin ollen vuokralleottajan, joka vuokraa apteekin Saksaan sijoittautuneelta apteekkarilta, joka on lopettanut toimintansa ja joka ei siksi ole enää elinkeinoverovelvollinen, on lisättävä liikevoittoonsa puolet apteekin tiloista maksetusta vuokrasta.
26 Thus for example a lessee who leases a chemist's shop from a chemist established in Germany who has ceased business and is therefore no longer liable to trade tax must add back to the earnings of the business half of the amount paid for the lease of the premises.