handelshuurovereenkomst oor Engels

handelshuurovereenkomst

voorbeelde

„Prejudiciële verwijzing – Mededinging – Artikel 101, lid 1, VWEU – Toepassing van een soortgelijke nationale regeling – Bevoegdheid van het Hof – Begrip ,overeenkomst met mededingingsbeperkende strekking’ – Handelshuurovereenkomsten – Winkelcentra – Recht van de ankerhuurder om zich te verzetten tegen de verhuur door de verhuurder van winkelruimte aan derden”
(Reference for a preliminary ruling — Competition — Article 101(1) TFEU — Application of analogous national legislation — Jurisdiction of the Court — Concept of ‘agreement having as its object the restriction of competition’— Commercial lease agreements — Shopping centres — Right of the anchor tenant to prevent the lessor letting commercial premises to third parties)

1) Artikel 101, lid 1, VWEU moet aldus worden uitgelegd dat de loutere omstandigheid dat een handelshuurovereenkomst voor de verhuur van een supermarkt in een winkelcentrum, een clausule bevat die de huurder het recht toekent om zich te verzetten tegen de verhuur, door de verhuurder, van winkelruimte in dat centrum aan andere huurders, niet impliceert dat die overeenkomst een mededingingsbeperkende strekking in de zin van die bepaling heeft.
1. Article 101(1) TFEU must be interpreted as meaning that the mere fact that a commercial lease agreement for the letting of a large shop or hypermarket located in a shopping centre contains a clause granting the lessee the right to oppose the letting by the lessor, in that centre, of commercial premises to other tenants, does not mean that the object of that agreement is to restrict competition within the meaning of that provision.

Vastgoedmaatschappij, eigenaar van één enkel activum voor handelshuurovereenkomsten.
Real estate company, owner of a single asset for commercial leasing.

((Prejudiciële verwijzing - Bestrijding van betalingsachterstand bij handelstransacties - Richtlijn 2011/7/EU - Handelshuurovereenkomsten voor onbepaalde tijd - Huurachterstand - Overeenkomsten die zijn gesloten vóór het verstrijken van de termijn voor omzetting van die richtlijn - Nationale regeling - Uitsluiting van die overeenkomsten van de temporele werkingssfeer van die richtlijn))
((Reference for a preliminary ruling - Combating late payments in commercial transactions - Directive 2011/7/EU - Commercial lease contracts of indefinite duration - Late rent payments - Contracts concluded before the period for transposing that directive had expired - National rules - Exclusion of such contracts from the temporal scope of that directive))

31 Gelet op een en ander dienen de tweede tot en met vierde vraag aldus te worden beantwoord dat handelshuurovereenkomsten als die in het hoofdgeding, waarvan na een grondige analyse van de economische en juridische context waarin ze gelden, en van de bijzonderheden van de betrokken referentiemarkt, blijkt dat ze aanzienlijk bijdragen tot een mogelijke afscherming van die markt, kunnen worden beschouwd als overeenkomsten die „tot gevolg” hebben dat de mededinging wordt verhinderd, beperkt of vervalst in de zin van artikel 101, lid 1, VWEU.
31 In the light of all the foregoing considerations, the answer to the second to fourth questions is that commercial lease agreements, such as those at issue in the main proceedings, may be considered to be an integral part of an agreement having the ‘effect’ of preventing, restricting or distorting competition within the meaning of Article 101(1) TFEU, from which it is found, after a thorough analysis of the economic and legal context in which the agreements occur and the specificities of the relevant market, that they make an appreciable contribution to the closing-off of that market.

2) Handelshuurovereenkomsten als die in het hoofdgeding, waarvan na een grondige analyse van de economische en juridische context waarin ze gelden, en van de bijzonderheden van de betrokken referentiemarkt, blijkt dat ze aanzienlijk bijdragen tot een mogelijke afscherming van die markt, kunnen worden beschouwd als overeenkomsten die „tot gevolg” hebben dat de mededinging wordt verhinderd, beperkt of vervalst in de zin van artikel 101, lid 1, VWEU.
2. Commercial lease agreements, such as those at issue in the main proceedings, may be considered to be an integral part of an agreement having the ‘effect’ of preventing, restricting or distorting competition within the meaning of Article 101(1) TFEU, from which it is found, after a thorough analysis of the economic and legal context in which the agreements occur and the specificities of the relevant market, that they make an appreciable contribution to the closing-off of that market.

Andere nationale overheidsinstellingen stellen onevenredig hoge eisen betreffende de bewijsstukken die moeten worden voorgelegd om een verblijfskaart te verkrijgen: zo is het niet in overeenstemming met het Gemeenschapsrecht om van een zelfstandige te eisen dat hij zijn activiteit bewijst met een groot aantal documenten (registratie in het handels- of beroepsregister, BTW-nummer, bankrekeninguittreksels, handelshuurovereenkomst, belastingaangiften).
Others have excessive requirements as to the supporting documents to be presented when applying for a residence permit - it is not a correct application of Community law to require self-employed workers to carry bundles of documents to prove their status (proof of inclusion on the commercial register, VAT number, bank statements, commercial lease, tax returns etc.).

„Prejudiciële verwijzing – Bestrijding van betalingsachterstand bij handelstransacties – Richtlijn 2011/7/EU – Handelshuurovereenkomsten voor onbepaalde tijd – Huurachterstand – Overeenkomsten die zijn gesloten vóór het verstrijken van de termijn voor omzetting van die richtlijn – Nationale regeling – Uitsluiting van die overeenkomsten van de temporele werkingssfeer van die richtlijn”
(Reference for a preliminary ruling — Combating late payments in commercial transactions — Directive 2011/7/EU — Commercial lease contracts of indefinite duration — Late rent payments — Contracts concluded before the period for transposing that directive had expired — National rules — Exclusion of such contracts from the temporal scope of that directive)

24 Gelet op een en ander dient op de eerste vraag dan ook te worden geantwoord dat artikel 101, lid 1, VWEU aldus moet worden uitgelegd dat de loutere omstandigheid dat een handelshuurovereenkomst voor de verhuur van een supermarkt in een winkelcentrum een clausule bevat die de huurder het recht toekent om zich te verzetten tegen de verhuur, door de verhuurder, van winkelruimte in dat centrum aan andere huurders, niet impliceert dat die overeenkomst een mededingingsbeperkende strekking in de zin van die bepaling heeft.
24 In the light of all the foregoing considerations, the answer to the first question is that Article 101(1) TFEU must be interpreted as meaning that the mere fact that a commercial lease agreement for the letting of a large shop or hypermarket located in a shopping centre contains a clause granting the lessee the right to oppose the letting by the lessor, in that centre, of commercial premises to other tenants, does not mean that the object of that agreement is to restrict competition within the meaning of that provision.

Artikel 101, lid 1, VWEU moet aldus worden uitgelegd dat de loutere omstandigheid dat een handelshuurovereenkomst voor de verhuur van een supermarkt in een winkelcentrum, een clausule bevat die de huurder het recht toekent om zich te verzetten tegen de verhuur, door de verhuurder, van winkelruimte in dat centrum aan andere huurders, niet impliceert dat die overeenkomst een mededingingsbeperkende strekking in de zin van die bepaling heeft.
Article 101(1) TFEU must be interpreted as meaning that the mere fact that a commercial lease agreement for the letting of a large shop or hypermarket located in a shopping centre contains a clause granting the lessee the right to oppose the letting by the lessor, in that centre, of commercial premises to other tenants, does not mean that the object of that agreement is to restrict competition within the meaning of that provision.

2 Dit verzoek is ingediend in het kader van een geding tussen SIA „Maxima Latvija” (hierna: „Maxima Latvija”) en de Konkurences padome (raad voor de mededinging) betreffende een boete die deze raad aan Maxima Latvija heeft opgelegd wegens het sluiten van een reeks handelshuurovereenkomsten met winkelcentra die een clausule met een mededingingsbeperkende strekking bevatten.
2 The request has been made in proceedings between SIA ‘Maxima Latvija’ (‘Maxima Latvija’) and the Konkurences padome (Competition Council) concerning a fine imposed by it on Maxima Latvija for having concluded a series of commercial lease agreements with shopping centres; those agreements containing a clause having an anti-competitive object.

De vennootschap heeft met winkelcentra in Letland een reeks handelshuurovereenkomsten gesloten voor de verhuur van winkelruimte in die centra.
That company concluded a series of commercial lease agreements with shopping centres in Latvia for the rental of commercial premises in those centres.

6 De raad voor de mededinging was van oordeel dat de handelshuurovereenkomsten met een clausule als in het hoofdgeding verticale overeenkomsten waren die ertoe strekten de mededinging te verhinderen, te beperken of te vervalsen, en heeft beslist dat de overeenkomsten artikel 11, lid 1, punt 7, van de mededingingswet schonden zonder dat behoefde te worden aangetoond dat ze de toegang van bepaalde deelnemers tot de markt in de praktijk bemoeilijkten.
6 Considering that the commercial lease agreements which contain the clause at issue in the main proceedings constituted vertical agreements the object of which is the prevention, restriction or distortion of competition, the Competition Council adopted a decision in which it concluded that those agreements infringed Article 11(1)(7) of the Law on competition, without it being necessary to demonstrate that, in practice, they rendered entry of a particular operator onto the market difficult.

Wat is de stand van zaken met betrekking tot het onderzoek van de Commissie naar verzoekschrift nr. 1294/2009 van de Grafton Street Tenants Association in Dublin aan het Europees Parlement aangaande de verenigbaarheid van herzieningsclausules voor huurverhoging in handelshuurovereenkomsten in Ierland met het EU-recht?
What is the current situation as regards the Commission's investigation into European Parliament Petition No 1294/2009 from the Grafton Street Tenants Association in Dublin concerning the compatibility of upward-only rent review clauses in commercial leases in Ireland with EC law?

15 Met zijn eerste vraag wenst de verwijzende rechter in wezen te vernemen of artikel 101, lid 1, VWEU aldus moet worden uitgelegd dat de loutere omstandigheid dat een handelshuurovereenkomst voor de verhuur van een supermarkt in een winkelcentrum een clausule bevat die de huurder het recht toekent om zich te verzetten tegen de verhuur, door de verhuurder, van winkelruimte in dat centrum aan andere huurders, impliceert dat die overeenkomst een mededingingsbeperkende strekking in de zin van die bepaling heeft.
15 By its first question, the referring court asks, in essence, whether Article 101(1) TFEU must be interpreted as meaning that the mere fact that a commercial lease agreement for the letting of a large shop or hypermarket located in a shopping centre contains a clause granting the lessee the right to oppose the letting by the lessor, in that centre, of commercial premises to other tenants, means that the object of that agreement is to restrict competition within the meaning of that provision.

Handelshuurovereenkomsten als die in het hoofdgeding, waarvan na een grondige analyse van de economische en juridische context waarin ze gelden, en van de bijzonderheden van de betrokken referentiemarkt blijkt dat ze aanzienlijk bijdragen tot een mogelijke afscherming van die markt, kunnen worden beschouwd als overeenkomsten die „tot gevolg” hebben dat de mededinging wordt verhinderd, beperkt of vervalst in de zin van artikel 101, lid 1, VWEU.
Commercial lease agreements, such as those at issue in the main proceedings, may be considered to be an integral part of an agreement having the ‘effect’ of preventing, restricting or distorting competition within the meaning of Article 101(1) TFEU, from which it is found, after a thorough analysis of the economic and legal context in which the agreements occur and the specificities of the relevant market, that they make an appreciable contribution to the closing-off of that market.

25 Met zijn tweede tot en met vierde vraag, die samen dienen te worden onderzocht, wil de verwijzende rechter in wezen vernemen in welke omstandigheden handelshuurovereenkomsten als die in het hoofdgeding, „tot gevolg” hebben dat de mededinging wordt verhinderd, beperkt of vervalst in de zin van artikel 101, lid 1, VWEU.
25 By its second to fourth questions, which should be considered together, the referring court asks, in essence, under what conditions commercial lease agreements, such as those at issue in the main proceedings, may be considered to be an integral part of an agreement having the ‘effect’ of preventing, restricting or distorting competition within the meaning of Article 101(1) TFEU.

((Prejudiciële verwijzing - Mededinging - Artikel 101, lid 1, VWEU - Toepassing van een soortgelijke nationale regeling - Bevoegdheid van het Hof - Begrip „overeenkomst met mededingingsbeperkende strekking” - Handelshuurovereenkomsten - Winkelcentra - Recht van de ankerhuurder om zich te verzetten tegen de verhuur door de verhuurder van winkelruimte aan derden))
((Reference for a preliminary ruling - Competition - Article 101(1) TFEU - Application of analogous national legislation - Jurisdiction of the Court - Concept of ‘agreement having as its object the restriction of competition’ - Commercial lease agreements - Shopping centres - Right of the anchor tenant to prevent the lessor letting commercial premises to third parties))

Betreft: Herzieningsclausules voor huurverhoging in handelshuurovereenkomsten
Subject: Upward-only rent review clauses in commercial leases

In Antwerpen heeft openbare vastgoedbevak Intervest Retail twee mooie verhuringen gerealiseerd in enkele referentiepanden in haar portefeuille, goed voor een gemiddelde huurstijging van circa 5 %.Het betreft in beide gevallen handelshuurovereenkomsten afgesloten voor een periode van 9 jaar.
Public property investment fund Intervest Retail has realised two important lettings in some key premises of its portfolio, good for an average rental increase of approximately 5 %. In both cases the commercial lease contracts have been concluded for a period of 9 years.

Huurder: handelshuurovereenkomst
Tenant: Commercial Lease

Zolang u de vergunning niet hebt ontvangen, is het onverstandig een handelshuurovereenkomst, een verkoopovereenkomst,... te ondertekenen.
If you have not obtained your permit, it is ill-advised to sign a commercial lease agreement, a sales agreement, etc.

Volgens dat programma kan de keuze voor duurzaamheid in een handelshuurovereenkomst een besparing tussen 11 en 22% opleveren.
This experience has shown that going down the sustainable route for a commercial lease can result in savings of between 11 and 22%.