Metadata
Author: oj4
Data
Czech[cs]
Dále zdůrazňuje, že byly chybně započteny příjmy z nájemného ve dvou budovách, a to až do roku #; pro výpočet byly použity poněkud přemrštěné hodnoty tržního nájemného, aniž by bylo přihlédnuto k nezbytným nákladům na renovaci. (Holm odhaduje tyto náklady značně výš než FIGA/Nortakst); bylo nerealistické počítat s odprodejem všech bytů v jednom roce; a ustanovení jak stojí a leží, které je součástí kupních smluv, není přičten žádný cenu snižující dopad
Danish[da]
Endvidere påpeger han, at lejeindtægterne fra to bygninger fejlagtigt var inkluderet indtil #, og at der ved beregningerne er anvendt markedslejesatser, som var en smule for høje, uden hensyntagen til de nødvendige renoveringsomkostninger. (Holm har anslået disse omkostninger til at være betydelig højere end FIGA/Nortakst); det var urealistisk at kalkulere med salg af alle boligerne (lejligheder) i et enkelt år, og som beset-klausulen i kontrakterne er ikke blevet tilskrevet nogen værdireducerende virkning
English[en]
Furthermore he points out that rent revenues from two buildings were wrongly included up to #; market rent rates that were a little too high have been used in the calculations without taking necessary refurbishment costs into consideration. (Holm has estimated these costs to be considerably higher than FIGA/Nortakst); it was unrealistic to calculate with the sale of all the dwellings (flats) in a single year; and the as- is clause in the contracts has not been afforded any value-reducing influence
Spanish[es]
Además señala que los ingresos por alquiler de dos edificios se incluyeron erróneamente hasta # y que para los cálculos se utilizaron alquileres de mercado algo altos sin tomar en consideración los necesarios costes de restauración (Holm ha calculado que estos costes son considerablemente más altos que los de FIGA/Nortakst); que era irrealista calcular considerando la venta de todas las viviendas (pisos) en un solo año; y que la cláusula sobre el resto de los pisos incluida en los contratos no tuvo ninguna influencia en la reducción del valor
Estonian[et]
Lisaks märgib ta, et kahe hoone üüritulud arvutati valesti kuni aastani #; arvutustes kasutati veidi liialdatud üüri turumäärasid, arvestamata vajalikke remondikulusid (Holmi arvates olid need kulud oluliselt suuremad kui FIGA/Nortaksti väljapakutud); oli ebareaalne, et kõik korterid müüakse ühe aasta jooksul; ja lepingute as-is-klausli mõju ei olnud peetud hinda vähendavaks
French[fr]
Il indique également que les revenus locatifs des deux bâtiments ont été erronément intégrés jusqu’en #; des loyers du marché qui étaient un peu trop élevés ont été utilisés dans les calculs sans tenir compte des coûts de rénovation nécessaires. (L’estimation de ces coûts par Holm est bien plus élevée que celle de FIGA/Nortakst); il était totalement irréaliste de baser les calculs sur la vente de tous les logements (appartements) en une seule année; et aucune réduction de valeur n'a été prévue pour tenir compte de la clause en l’état
Hungarian[hu]
Elmondja továbbá, hogy két épület lakbér-bevételével helytelenül számoltak #-ig; túl magas piaci lakbérekkel számoltak, és nem vették figyelembe a szükséges felújítási költségeket; (a Holm lényegesen magasabbra becsülte ezeket a költségeket, mint a FIGA/Nortakst); nem reális azzal számolni, hogy minden lakhelyet (lakást) sikerül eladni egy év alatt; és nem számoltak a szerződések kockázat-áthárító záradékának értékcsökkentő hatásával
Lithuanian[lt]
Be to, įmonė pažymi, kad pajamos už dviejų pastatų nuomą buvo netinkamai nurodytos iki # m.; skaičiavimuose buvo naudojamos šiek tiek per aukštos rinkos rentos normos, neatsižvelgiant į būtinas atnaujinimo išlaidas. (Įmonės Holm skaičiavimais šios išlaidos būtų gerokai didesnės negu nurodė įmonės FIGA/Nortakst); buvo nerealu numatyti, kad visi būstai (butai) bus parduoti per vienerius metus; dėl sutarčių sąlygos pirkti (parduoti) be kokybės garantijos nebuvo numatytas joks vertę mažinantis poveikis
Latvian[lv]
Turklāt Holm norāda, ka īres ieņēmumi divām ēkām līdz #. gadam ir iekļauti nepareizi; nedaudz par augstu novērtētās īres tirgus cenas aprēķinos izmantotas, neņemot vērā nepieciešamās renovācijas izmaksas (Holm novērtējumā šīs izmaksas ir ievērojami lielākas nekā tās, ko aprēķināja FIGA/Nortakst); ka ir nereāli veikt aprēķinus, pamatojoties uz to, ka visas ēkas (dzīvokļi) tiks pārdoti vienā gadā; ka nav ņemta vērā līgumos iekļautās klauzulas par dzīvokļu faktisko stāvokli ietekme uz vērtības samazināšanos
Dutch[nl]
Bovendien stelt hij dat de huurinkomsten van twee gebouwen ten onrechte tot # zijn opgenomen; bij de berekeningen is uitgegaan van een iets te hoge markthuur en zijn de noodzakelijke renovatiekosten niet in aanmerking genomen (Holm schat deze kosten aanzienlijk hoger dan FIGA/Nortakst); het is onrealistisch om uit te gaan van de verkoop van alle appartementen in één jaar, en er is geen waardevermindering toegepast voor de as-is-clausule
Polish[pl]
Co więcej, zwraca uwagę, iż przychody z czynszu z dwóch budynków zostały błędnie ujęte do roku # – rynkowych stawek czynszu, które były odrobinę za wysokie, użyto do obliczeń bez uwzględnienia niezbędnych kosztów odnowienia. (Holm oszacował, że te koszty są znacznie wyższe od założonych przez FIGA/Nortakst); nierealistycznym było dokonywanie obliczeń przy założeniu sprzedaży wszystkich lokali (mieszkań) w jednym roku; a klauzuli na obecny stan w umowach nie przyznano żadnego wpływu zmniejszającego wartość
Portuguese[pt]
Além disso, salienta que os rendimentos provenientes das rendas dos dois imóveis tinham sido indevidamente incluídos até #; nos cálculos, tinham sido utilizadas rendas de mercado um pouco acima do valor real e ignorados os custos de renovação necessários (que E. Holm estimou bastante acima dos apresentados pelo FIGA/Nortakst); acrescentou que não era realista fazer cálculos com base na venda de todos os fogos (apartamentos) no mesmo ano e que não tinha sido reconhecido que a cláusula tal qual inscrita nos contratos produziria um efeito de desvalorização dos bens
Slovak[sk]
Okrem toho poznamenáva, že boli nesprávne zaradené výnosy z prenájmu z dvoch budov do roku #; vo výpočte sa použili trhové sadzby nájomného, ktoré boli trochu nadhodnotené, bez toho, aby sa zohľadnili potrebné náklady na obnovu. (Spoločnosť Holm odhadla tieto náklady ako podstatne vyššie než spoločnosť FIGA/Nortakst); je nerealistické počítať s predajom všetkých obydlí (bytov) v jedinom roku; a klauzule ako je sa v zmluvách nepripísalo žiadne zníženie hodnoty
Slovenian[sl]
Nadalje poudarja, da so bili prihodki od najemnin za dva objekta napačno vključeni do leta #; višine tržnih najemnin, ki so bile nekoliko previsoke, so bile uporabljene v izračunih brez upoštevanja potrebnih stroškov obnove. (Holm je te stroške ocenil bistveno višje kot FIGA/Nortakst); nerealno je bilo računati s prodajo vseh stanovanj v enem samem letu; in klavzuli videno, kupljeno ni bil pripisan nikakršen vpliv na zmanjšanje vrednosti