Metadata
Author: EurLex-2
Data
Bulgarian[bg]
(97) Ако обаче се очаква, било поради неиндексирани договори за наем, било поради пазарното развитие, наемите да се увеличават по-бавно от общата инфлация, обичайна практика е увеличаването на лихвата върху недвижимия имот с марж, съответстваш на очакваната разлика между покачването на наема и инфлацията.
Czech[cs]
(97) Pokud se ovšem na základě výpočtů zjistí, že nájemné – ať už na základě toho, že smluvně stanovené nájemné není indexováno, anebo na základě vývoje trhu – roste pomaleji než obecná inflace, je běžnou praxí, že se činže zvýší o marži odpovídající předpokládanému rozdílu mezi zvyšováním nájemného a inflací.
Danish[da]
(97) Regnes der dog med, at lejen — enten på grund af ikke-indekserede lejekontrakter eller på grund af markedsudviklingen — stiger langsommere end den generelle inflation, er det normal praksis at forhøje renten på fast ejendom med en margin, som svarer til den forventede difference mellem lejestigningen og inflationen.
German[de]
(97) Wenn jedoch damit gerechnet wird, dass die Mieten — sei es aufgrund nicht indexierter Mietverträge oder aufgrund der Marktentwicklung — langsamer steigen als die allgemeine Inflation, ist es gängige Praxis, den Liegenschaftszins um eine Marge zu erhöhen, die der erwarteten Differenz zwischen Mietanstieg und Inflation entspricht.
Greek[el]
(97) Αν, ωστόσο, ληφθεί υπόψη ότι τα ενοίκια – είτε λόγω μη προσαρμοσμένων τιμαριθμικά συμβάσεων μίσθωσης είτε βάσει της εξέλιξης στην αγορά – αυξάνονται αργότερα από τον γενικό πληθωρισμό, είναι συνήθης πρακτική ο τόκος ακίνητης περιουσίας να προσαυξάνεται κατά ένα περιθώριο που αντιστοιχεί με την αναμενόμενη διαφορά μεταξύ της αύξησης των ενοικίων και του πληθωρισμού.
English[en]
(97) In contrast, where the rent is expected to increase more slowly than general inflation, either due to non-indexed rent contracts or market developments, it is common practice to increase the property interest (Liegenschaftszins) by a margin reflecting the expected divergence between rent increase and inflation.
Spanish[es]
(97) Por el contrario, en los casos en los que se espera que los alquileres aumenten más despacio que la inflación general, debido a la existencia de contratos de alquiler no indexados o a la evolución del mercado, es práctica habitual aumentar el interés inmobiliario (Liegenschaftszins) en un margen que refleje la divergencia prevista entre el incremento del alquiler y la inflación.
Estonian[et]
(97) Kui arvestatakse siiski sellega, et üür – olgu siis indekseerimata üürilepingute või turu arengu alusel – kasvab üldisest inflatsioonist aeglasemalt, on levinud tava suurendada kinnistu tulumäära marginaali võrra, mis vastab oodatavale erinevusele üüri kasvu ja inflatsiooni vahel.
Finnish[fi]
(97) Sitä vastoin kun vuokran odotetaan nousevan yleistä inflaatiota hitaammin, joko indeksoimattomien vuokrasopimusten tai markkinakehityksen vuoksi, yleinen käytäntö on kiinteään omaisuuteen sovellettavan koron (Liegenschaftszins) nostaminen marginaalilla, joka vastaa odotettua eroa vuokrankorotusten ja inflaation välillä.
French[fr]
(97) Si l’on table cependant sur le fait que les loyers — que ce soit sur la base de baux non indexés ou en raison de l’évolution du marché — augmentent plus lentement que l’inflation générale, il est de pratique courante d’augmenter le taux d’intérêt applicable aux biens immobiliers afin d’accroître la marge correspondant à la différence escomptée entre la hausse des loyers et l’inflation.
Croatian[hr]
(97) Ipak, ako se računa da najamnine, na temelju neindeksiranih ugovora o najmu ili na temelju razvoja tržišta, sporije rastu od opće inflacije, uobičajena je praksa da se kamata na nekretninu poveća za maržu koja odgovara očekivanoj razlici između povećanja najamnine i inflacije.
Hungarian[hu]
(97) Viszont ha azzal számolnak, hogy a bérleti díjak – akár nem indexált bérleti szerződések, akár a piaci fejlemények alapján – az általános inflációnál lassabban emelkednek,. akkor a tőkésítési kamatlábat egy olyan haszonkulccsal kell növelni, amely megfelel a bérletidíj-emelkedés és az infláció közötti különbségnek.
Italian[it]
(97) Se si considera tuttavia che i canoni di locazione – in ragione di contratti di locazione non indicizzati o dello sviluppo del mercato – crescono più lentamente dell’inflazione generale, è prassi comune aumentare il rendimento degli immobili di un margine corrispondente alla differenza attesa tra la crescita attesa del canone di locazione e l’inflazione.
Lithuanian[lt]
(97) Vis dėlto jei tikėtina, kad nuomos mokesčiai – dėl neindeksuotų nuomos sutarčių arba rinkos pokyčių – didės lėčiau nei bendroji infliacija, nekilnojamojo turto palūkanų marža paprastai didinama tiek, kiek skiriasi nuomos mokesčio padidėjimas ir infliacija.
Latvian[lv]
(97) Savukārt, ja tiek prognozēts, ka vai nu neindeksētu īres līgumu dēļ, vai tirgus attīstības tendenču dēļ īres maksa paaugstināsies lēnāk nekā vispārējais inflācijas līmenis, parasti īpašuma procentu likmi (Liegenschaftszins) palielina par starpību, kas atbilst prognozētajai atšķirībai starp īres maksas paaugstināšanos un inflācijas līmeņa paaugstināšanos.
Maltese[mt]
(97) Madankollu, jekk jiġi preżunt li l-kirjiet (jew minħabba li mhumiex indiċjati jew minħabba l-iżviluppi fis-suq) se jogħlew aktar bil-mod mir-rata ġenerali tal-inflazzjoni, hija prattika komuni li l-kirjiet jiżdiedu b’marġini ugwali għad-differenza antiċipata bejn iż-żidiet fil-kera u l-inflazzjoni.
Dutch[nl]
(97) Wordt echter rekening gehouden met het feit dat de huurprijzen (op grond van niet geïndexeerde huurcontracten of op grond van de marktontwikkeling) langzamer stijgen dan de algemene inflatie, dan is het gangbare praktijk om de Liegenschaftszins te verhogen met een marge die beantwoordt aan het verwachte verschil tussen huurprijsstijging en inflatie.
Polish[pl]
(97) Jednak przy założeniu, że opłaty czynszowe – na podstawie nieindeksowanych umów najmu bądź rozwoju sytuacji rynkowej – rosną wolniej niż ogólna inflacja, stopę oprocentowania nieruchomości zazwyczaj zwiększa się o marżę odpowiadającą oczekiwanej różnicy pomiędzy podwyżką czynszu a inflacją.
Portuguese[pt]
(97) Mas quando se prevê que a renda aumente de forma mais lenta do que a inflação, devido a contratos de arrendamento não indexados ou a evoluções do mercado, é prática comum aumentar a taxa de juro aplicável aos bens imóveis (Liegenschaftszins), a fim de aumentar a margem correspondente à diferença prevista entre o aumento das rendas e a inflação.
Romanian[ro]
(97) În schimb, în cazul în care chiria este de așteptat să crească mai lent decât inflația la nivel general, fie din cauza unor contracte de închiriere neindexate, fie din cauza evoluțiilor pieței, aceasta este o practică comună pentru a spori dobânzile proprietăților (Liegenschaftszins) cu o marjă care reflectă diferența preconizată dintre creșterea chiriei și inflație.
Slovak[sk]
(97) Keby sa však rátalo s tým, že nájomné bude stúpať pomalšie než inflácia, či už z dôvodu neindexovanej zmluvy o prenájme, alebo na základe vývoja trhu, štandardným postupom v takomto prípade je zvýšiť úrokovú sadzbu pre výnos z nehnuteľnosti o maržu, ktorej výška zodpovedá predpokladanému rozdielu medzi zvyšovaním nájomného a infláciou.
Slovenian[sl]
(97) Nasprotno, kadar se pričakuje, da se bo najemnina višala počasneje od splošne inflacije, in sicer zaradi pogodb o neindeksirani najemnini ali gibanja na trgu, je splošna praksa, da se zvišajo obresti na nepremičnino (Liegenschaftszins) za maržo, ki izraža pričakovano razliko med zvišanjem najemnine in inflacijo.
Swedish[sv]
(97) Om man emellertid räknar med att hyrorna kommer att stiga långsammare än den allmänna inflationen – oavsett om detta beror på en bristande indexreglering av hyresavtalen eller på marknadsutvecklingen – är det gängse praxis att höja fastighetsräntan med en marginal motsvarande den förväntade differensen mellan hyreshöjning och inflation.