Metadata
Author: EurLex-2
Data
Czech[cs]
V rozhodnutí je totiž jednak uvedeno, že podle žalovaného (J. Vargy) druhá věta bodu 5 zprostředkovatelské smlouvy, kterou se uznává, že zprostředkovatel má rovněž nárok na provizi, pokud vlastník odmítne písemný návrh na uzavření kupní nebo nájemní smlouvy nemovitosti za cenu, která se rovná ceně uvedené ve zprostředkovatelské smlouvě nebo je vyšší, „představuje zneužívající klauzuli“, a jednak, že podle společnosti žalobce (Ynos) „se nejedná o zneužívající klauzuli, vzhledem k tomu, že čl. 209/B Ptk (použitelný na základě vnitrostátního práva) přesně stanovuje kritéria pro určení zneužívajícího charakteru klauzule“.
Danish[da]
Det er nemlig anført i kendelsen på den ene side, at agenturaftalens punkt 5, andet punktum, hvorefter agenten er berettiget til et gebyr, selv om ejeren forkaster et skriftligt tilbud om køb eller leje af ejendommen til en pris, der er mindst lige så høj som den, der er fastsat i agenturaftalen, ifølge sagsøgte (János Varga) »udgør et urimeligt kontraktvilkår«, og på den anden side, at ifølge det sagsøgende selskab (Ynos) »foreligger der intet urimeligt kontraktvilkår, da artikel 209/B i den ungarske borgerlige lovbog (som er den anvendelige nationale ret) præcist fastlægger de kriterier, ved hjælp af hvilke det afgøres, om et vilkår har karakter af misbrug«.
German[de]
Im Beschluss wird nämlich ausgeführt, dass zum einen nach Ansicht des Beklagten Punkt 5 Satz 2 des Vermittlungsvertrags, nach dem der Vermittler auch dann Anspruch auf die Provision hat, wenn der Eigentümer ein schriftliches Angebot zum Kauf oder zur Miete des Gebäudes zu einem Preis ablehnt, der mindestens dem im Vermittlungsvertrag angegebenen entspricht, „eine missbräuchliche Klausel darstelle“ und dass zum anderen nach Ansicht der Klägerin „keine missbräuchliche Klausel vor[liegt], da § 209/B Ptk (das anwendbare nationale Recht) die Kriterien für die Ermittlung des missbräuchlichen Charakters einer Klausel genau festlege“.
Greek[el]
Συγκεκριμένα, στην απόφαση περί παραπομπής εκτίθεται, αφενός, ότι, κατά τον εναγόμενο (τον κ. Varga), η δεύτερη περίοδος του σημείου 5 της συμβάσεως μεσιτείας, όπου αναγνωρίζεται το δικαίωμα του μεσίτη να λάβει προμήθεια και στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αρνηθεί γραπτή προσφορά αγοράς ή μισθώσεως του ακινήτου αντί τιμήματος ή μισθώματος ίσου ή ανωτέρου του αναγραφομένου στη σύμβαση μεσιτείας, «αποτελεί καταχρηστική ρήτρα» και, αφετέρου, ότι, κατά την ενάγουσα εταιρία (την Ynos), «δεν υφίσταται καταχρηστική ρήτρα, δεδομένου ότι το άρθρο 209/B του Ptk (εφαρμοστέο εθνικό δίκαιο) ορίζει επακριβώς τα κριτήρια καθορισμού του καταχρηστικού χαρακτήρα μιας ρήτρας».
English[en]
The order states firstly that, according to the defendant (Mr Varga), the second sentence in Clause 5 of the agency contract, acknowledging the agent’s entitlement to commission even where the owner rejects a written offer to purchase or lease the property for a price equal to or above that specified in the agency contract, ‘is an unfair term’; it also states that, according to the applicant company (Ynos), ‘there is no unfair term, because Article 209/B of the Ptk (the relevant national law) sets out precisely the criteria for establishing whether a term is unfair’.
Spanish[es]
Así, en la resolución de remisión se indica: por un lado, que según el demandado (el Sr. Varga), la segunda frase del punto 5 del contrato de mediación, que también reconoce al intermediario el derecho a la comisión en caso de que el propietario haya rechazado una oferta escrita de adquisición o de alquiler del inmueble por un precio superior al que figura en el contrato de mediación, «constituye una cláusula abusiva»; por otro lado que, según la sociedad demandante (Ynos) «no existe cláusula abusiva, puesto que el artículo 209 B del Ptk. (Derecho nacional aplicable) define con precisión los criterios para determinar el carácter abusivo de una cláusula».
Estonian[et]
Määruses on tegelikult märgitud ühelt poolt see, et kostja (J. Varga) leiab, et maaklerilepingu punkti 5 teine lause, mille kohaselt maakleril on õigus maakleritasule ka siis, kui kinnisvara omanik ei anna nõustumust kirjalikule pakkumusele kinnisasja ostmiseks või üürimiseks maaklerilepingus kokkulepitud hinnaga võrdse või sellest suurema summa eest, „kujutab endast ebaõiglast tingimust”; ja teiselt poolt see, et hageja äriühingu (Ynos) arvates „ei ole tegemist ebaõiglase tingimusega, kuna Ptk (kohaldatav siseriiklik õigus) artikkel 209/B määratleb täpselt tingimuse ebaõiglaseks lugemise tingimused”.
Finnish[fi]
Päätöksestä käy nimittäin ilmi seuraava: toisaalta vastaajan (Vargan) mukaan välityssopimuksen 5 kohdan toinen virke, jonka mukaan välittäjällä on oikeus välityspalkkioon myös silloin, kun omistaja on hylännyt kiinteistöä koskevan kirjallisen osto‐ tai vuokratarjouksen, jonka hinta on yhtä suuri tai suurempi kuin välityssopimuksessa mainittu hinta, ”on kohtuuton sopimusehto”; toisaalta kantajana olevan yrityksen (Ynos) mukaan ”kyse ei ole kohtuuttomasta sopimusehdosta, koska siviililain 209/B §:ssä (sovellettava kansallinen lainsäännös) määritellään täsmällisesti ne perusteet, joilla voidaan määrittää se, onko sopimusehto kohtuuton”.
French[fr]
Il est en effet indiqué dans la décision, d'une part, que, selon le défendeur (M. Varga), la deuxième phrase du point 5 du contrat d'entremise, reconnaissant à l'intermédiaire le droit à la commission même dans l'hypothèse où le propriétaire refuserait une offre écrite d'achat ou de location de l'immeuble à un prix au moins égal à celui indiqué dans le contrat d’entremise, «contient la clause abusive», et, d'autre part, que, selon la société demanderesse (la Ynos), «il n’y a pas de clause abusive, parce que l’article 209, sous B, du code civil (le droit national applicable) indique avec précision les critères requis pour qu’il y ait clause abusive».
Hungarian[hu]
A végzésben ugyanis az szerepel, hogy egyfelől az alperes (Varga János) szerint a közvetítői szerződés 5. pontjának második mondata, amely elismeri, hogy a közvetítőt abban az esetben is megilleti a közvetítési díj, ha az ingatlanra valamely ügyfél legalább a közvetítési szerződésben feltüntetett eladási vagy bérleti árra írásbeli ajánlatot tesz, de azt a tulajdonos elutasítaná, „tisztességtelen feltételt tartalmaz”; másfelől pedig, hogy a felperes társaság (az Ynos) szerint „nincs szó tisztességtelen feltételről, ugyanis a Ptk. 209/B. §‐a (az alkalmazandó nemzeti jog) pontosan körülírja a tisztességtelenség kritériumait”.
Italian[it]
Nell’ordinanza in effetti è indicato: da un lato che, secondo il convenuto (il sig. Varga), la seconda frase del punto 5 del contratto di intermediazione, che riconosce all’intermediario il diritto alla commissione anche nel caso in cui il proprietario abbia rifiutato un’offerta scritta di acquisto o di affitto dell’immobile ad un prezzo pari o superiore a quello indicato nel contratto di intermediazione, «costituisce una clausola abusiva»; dall’altro che secondo la società attrice (la Ynos) «non esiste una clausola abusiva, dato che l’art.
Lithuanian[lt]
Iš tikrųjų nutartyje yra nurodyta, pirma, kad, atsakovo (J. Varga) nuomone, tarpininkavimo sutarties 5 punkto antras sakinys, kuris pripažįsta tarpininkui teisę į komisinius net ir tuo atveju, jei savininkas atsisakė raštiško pastato pardavimo ar nuomos pasiūlymo už tokią pačią ar didesnę kainą nei yra nurodyta tarpininkavimo sutartyje, „yra nesąžininga sąlyga“, antra, kad ieškovės bendrovės (Ynos) nuomone, „nėra nesąžiningos sąlygos, nes Civilinio kodekso 209/B straipsnis (taikoma nacionalinė teisė) aiškiai apibrėžia kriterijus nesąžiningos sąlygos buvimui nustatyti“.
Latvian[lv]
Lēmumā patiešām ir norādīts, ka, pirmkārt, saskaņā ar atbildētāja (Vargas kunga) viedokli, starpniecības līguma 5. punkta otrais teikums, kas atzīst starpnieka tiesības saņemt komisijas maksu pat tādā gadījumā, kad īpašnieks noraidītu rakstveida piedāvājumu noslēgt nekustamā īpašuma pirkuma vai īres līgumu par cenu, kas ir vismaz vienāda ar to, kāda norādīta starpniecības līgumā, “ietver negodīgus noteikumus” un ka, otrkārt, saskaņā ar prasītājas sabiedrības (Ynos) viedokli tas “nav negodīgs noteikums, jo Civilkodeksa 209. panta B apakšpunkts (piemērojamās valsts tiesības) precīzi norāda kritērijus negodīgu noteikumu esamības noteikšanai”.
Dutch[nl]
In de verwijzingsbeschikking wordt immers opgemerkt dat volgens verweerder (Varga) de tweede volzin van punt 5 van de bemiddelingsovereenkomst, die de makelaar ook recht op een provisie toekent wanneer de eigenaar een schriftelijk bod weigert voor de koop of huur van het pand tegen een prijs die gelijk is aan of hoger dan de in de bemiddelingsovereenkomst aangegeven prijs, „een oneerlijk beding is” en dat er volgens verzoekster (Ynos) „geen sprake is van een oneerlijk beding aangezien de toepasselijke nationale bepaling (artikel 209/B Ptk) de criteria voor de vaststelling van het oneerlijke karakter van een beding nauwkeurig omschrijft”.
Polish[pl]
W postanowieniu odsyłającym czytamy mianowicie: z jednej strony, że zdaniem pozwanego (J. Vargi) drugie zdanie punktu 5 umowy o pośrednictwo, które zastrzega na rzecz pośrednika prawo do otrzymania prowizji również wtedy, gdy właściciel odrzuci ofertę zakupu lub najmu nieruchomości złożoną na piśmie po cenie przynajmniej równej cenie określonej w umowie pośrednictwa, „stanowi nieuczciwy warunek umowny”; z drugiej zaś strony, że zdaniem powoda (Ynos) „nie może być mowy o nieuczciwych warunkach umownych, albowiem art. 209/B Ptk (właściwe prawo krajowe) dokładnie określa kryteria do celów ustalania nieuczciwego charakteru określonego warunku umownego”.
Portuguese[pt]
Com efeito, no despacho é referido: por um lado, que, segundo o demandado J. Varga, a segunda frase do ponto 5 do contrato de mediação, que reconhece ao mediador o direito à comissão mesmo que o proprietário tenha recusado uma oferta escrita de compra ou arrendamento do imóvel por um preço igual ou superior ao que figura no contrato «constitui uma cláusula abusiva»; por outro, que segundo a demandante (a Ynos), «não existe qualquer cláusula abusiva, dado que o artigo 209. °/B do Ptk. (direito nacional aplicável) define com precisão os critérios para a determinação do carácter abusivo de uma cláusula».
Slovak[sk]
V uznesení je totiž uvedené: na jednej strane, že podľa žalovaného (pána Vargu) druhá veta bodu 5 zmluvy o sprostredkovaní, ktorá uznáva, že sprostredkovateľ má rovnako právo na odmenu v prípade, ak záujemca odmietne písomný návrh na kúpu alebo nájom týkajúci sa nehnuteľnosti s rovnakou alebo vyššou cenou ako cena určená v zmluve o sprostredkovaní, „je nekalou podmienkou“; na druhej strane, že podľa žalujúcej spoločnosti (Ynos) „nejde o nekalú podmienku, keďže v paragrafe 209/B Ptk (uplatniteľné vnútroštátne právo) sú presne vymedzené kritériá, podľa ktorých sa posudzuje nekalosť zmluvnej podmienky“.
Slovenian[sl]
V predložitveni odločbi je namreč navedeno: po eni strani, da je po mnenju tožene stranke (J. Varge) drugi stavek točke 5 pogodbe o posredovanju, na podlagi katerega ima posrednik pravico do provizije tudi, če lastnik zavrne pisno ponudbo za nakup ali najem nepremičnine po ceni, ki je enaka ali višja od tiste, navedene v pogodbi o posredovanju, „nedovoljeni pogoj“; po drugi strani pa, da po mnenju tožnice (družbe Ynos) „nedovoljenega pogoja ni, ker so v členu 209/B Ptk (nacionalna zakonodaja, ki se uporablja) natančno določeni pogoji za ugotovitev, ali je določen pogodbeni pogoj nedovoljen“.
Swedish[sv]
I beslutet anges nämligen dels att svaranden (János Varga) har gjort gällande att punkt 5 andra meningen i avtalet om fastighetsförmedling, enligt vilken mäklaren har rätt till provision även när ägaren har tackat nej till ett skriftligt erbjudande om att köpa eller hyra fastigheten till ett lika högt eller högre pris än det som har fastställts i avtalet om fastighetsförmedling ”utgör ett oskäligt avtalsvillkor”, dels att det enligt kärandebolaget (Ynos) ”inte [föreligger] något oskäligt avtalsvillkor, eftersom det i artikel 209 b Ptk (tillämplig nationell rätt) klart anges vilka kriterier som skall vara uppfyllda för att ett villkor skall betraktas som oskäligt”.