liikekiinteistö oor Engels

liikekiinteistö

Noun

voorbeelde

Kaupalliset ja yritystoimintaa koskevat oikeuspalvelut ja sellaisten kaupallisten ja yritystoimintaa koskevien oikeuspalvelujen tarjoaminen, jotka liittyvät seuraaviin: liikekiinteistöt, rahoitus, verotus, vakuutukset, maksukyvyttömyys, arvopaperit, pankit, suunnittelu ja ympäristö, työpaikat, käyttö, yleiset menettelytavat, maailmankauppa, laivaus, vähittäismyyntipalvelut sekä tietovälineet ja viestintä
Commercial and business legal services and the provision of commercial and business legal services relating to commercial property, finance, taxation, insurance, insolvency, securities, banking, planning and environment, employment, public policy, world trade, shipping, retail services and media and communications

Euroopan keskuspankin asetus (EU) 2016/867 (EKP/2016/13) (2) on toinen mahdollinen liikekiinteistön määritelmän lähde.
Regulation (EU) 2016/867 of the European Central Bank (ECB/2016/13) (2) is another possible source for the CRE definition.

a) jäsenvaltioiden toimivaltaiset viranomaiset ovat vahvistaneet riskipainoksi enintään 50 prosenttia niiden vastuiden tai vastuun osien osalta, joiden vakuutena on liikekiinteistö 124 artiklan 2 kohdan mukaisesti;
(a) the competent authorities of the Member States have not set a higher risk weight than 50 % for exposures or parts of exposures secured by commercial immovable property in accordance with Article 124(2);

Liikkeenjohto ja yrityshallinto, jotka liittyvät ravintoloihin ja liikekiinteistöihin
Business management and business administration in relation to restaurants and commercial property

Sijoituksilla voidaan viitata sekä liikekiinteistöjen suoraan hallintaan, kuten liikekiinteistön omistusoikeuteen, että liikekiinteistöjen välilliseen hallintaan esimerkiksi arvopapereiden ja sijoitusrahastojen välityksellä.
Investments can refer to both direct CRE holdings, e.g. possessing legal title to a CRE property, and indirect CRE holdings, e.g. through securities and investment funds.

”’liikekiinteistöllä’ (CRE) mitä tahansa valmista tai kehitysvaiheessa olevaa tuloa tuottavaa kiinteistöä, ml. vuokra-asuntotoiminta; tai valmista tai rakenteilla olevaa kiinteistöä, jota kiinteistön omistajat käyttävät liiketoimintansa, tehtävänsä tai toimintansa harjoittamista varten ja jota ei luokitella asuinkiinteistöksi; ml. sosiaalinen asuntotarjonta.
‘“commercial real estate” (CRE) means any income-producing real estate, either existing or under development, including rental housing; or real estate used by the owners of the property for conducting their business, purpose or activity, either existing or under construction; that is not classified as RRE; and includes social housing.

”vuotuiset velanhoitokulut” ovat siihen lainaan, jonka vakuutena liikekiinteistö tai -kiinteistöt ovat, liittyvät vuotuiset velanhoitokulut.
‘annual debt service’ is the annual debt service associated with the loan secured by the CRE property or set of properties.

Laitokset voivat poiketa 2 kohdan b alakohdan säännöksistä, kun kyse on sellaisen jäsenvaltion alueella sijaitsevasta liikekiinteistöstä, jonka toimivaltainen viranomainen on julkaissut todisteen siitä, että kyseisellä alueella toimii hyvin kehittyneet ja vakiintuneet liikekiinteistömarkkinat, joilla tappioiden määrät eivät ylitä mitään seuraavista raja-arvoista:
Institutions may derogate from point (b) of paragraph 2 for commercial immovable property situated within the territory of a Member State, where the competent authority of that Member State has published evidence showing that a well-developed and long-established commercial immovable property market is present in that territory with loss rates that do not exceed any of the following limits:

Asuinkiinteistö/ liikekiinteistö
Residential property/commercial immovable property

i) liikekiinteistö enintään pienimpään pääoman määrään saakka sellaisten kiinteistöön kohdistuvien kiinnitysten tapauksessa, joiden määrä yhdessä paremmassa etuoikeusasemassa olevien kiinnitysten kanssa on korkeintaan 60 prosenttia kiinnitetyn omaisuuden; tai
(i) commercial immovable property up to the lesser of the principal amount of the liens that are combined with any prior liens and 60 % of the value of the pledged properties; or

d) tappiot vastuista, joiden vakuudeksi laitos on hyväksynyt liikekiinteistön kiinnityksen alimpaan määrään saakka ja 50 prosenttia markkina-arvosta tai 60 prosenttia kiinnitysluottoarvosta, ellei toisin päätetä 124 artiklan 2 kohdan nojalla;
(d) losses stemming from exposures for which an institution has recognised immovable commercial property as collateral, up to the lower of the pledged amount and 50 % of the market value or 60 % of the mortgage lending value unless otherwise decided under Article 124(2);

Uudistuksessa käyttöön otettava yleinen verojärjestelmä koostuu työnantajamaksusta, liikekiinteistön käyttömaksusta ja rekisteröintimaksusta, joita sovelletaan kaikkiin Gibraltarissa oleviin yrityksiin
The general tax system to be introduced under the Reform will be a payroll tax, a business property occupation tax and a registration fee, applicable to all Gibraltar companies

Kaikki kiinteistöä liiketoimintatarkoituksiin Gibraltarissa käyttävät yritykset maksavat liikekiinteistön käyttömaksun, joka on tietty prosenttiosuus niiden yleisestä varallisuusverovelvollisuudesta Gibraltarissa (nykyisin se on oletusarvoisesti 100 prosenttia).
All companies occupying property in Gibraltar for business purposes will pay a business property occupation tax at a rate equivalent to a percentage of their liability to the general rates charged on property in Gibraltar (currently expected to be a rate of 100 %).

Määrällinen # Englannin punnan raja hyödyttäisi niitä yrityksiä, joihin sitä sovelletaan, sillä se alentaisi niiden työnantajamaksua, liikekiinteistön käyttömaksua ja mahdollista rahoituspalvelutoiminnasta kannettavaa lisäveroa
the operation of the GBP # quantum cap would benefit those undertakings to which it applies by reducing their liability to payroll tax, business property occupation tax, and financial services top-up tax, if applicable

Jäsenvaltion toimivaltaiset viranomaiset voivat hyväksyä vakuudeksi liikekiinteistön, joka on hyväksytty vakuudeksi toisessa jäsenvaltiossa sillä perusteella, että sen viranomainen on luopunut # kohdassa mainitun vaatimuksen soveltamisesta
The competent authorities of a Member State may recognise as eligible collateral commercial real estate property recognised as eligible collateral in another Member State by virtue of the waiver provided for in point

— Altamira: järjestämättömien saamisten hallinnointi, mukaan luettuina kaikentyyppiset järjestämättömät lainat (esim. vakuudelliset ja vakuudettomat lainat, yrityslainat, pienten ja keskisuurten yritysten lainat, yksittäiset lainat, kuluttajarahoitus, leasing) ja erilaisten kiinteistöomaisuuksien (esim. asunnot, palvelusektorin kiinteistöt, teollisuuskiinteistöt, maa, liikekiinteistöt) hallinnointi rahoituslaitoksille, yhteisösijoittajille ja erillisille varainhoitoyhtiöille, jotka omistavat järjestämättömiä saamisia tai kiinteistöjä.
— for Altamira: management of non-performing assets, including non-performing loans of all types (e.g. secured, unsecured, corporates, small and medium enterprises, individual, consumer finance, leasing) and management of real estate owned assets of various categories (e.g. residential, tertiary, development, land, commercial), for financial institutions, institutional investors and ‘bad bank’ owning non-performing assets or real estate assets.

Vaikka myös yleishyödyllisten laitosten vuotuinen työnantajamaksu ja liikekiinteistön käyttömaksu yhteenlaskettuina voivat olla enintään # prosenttia voitoista, yleishyödyllisestä toiminnasta kannettavalla lisäverolla varmistetaan, että näiden yritysten vero on aina # prosenttia voitoista
Although utilities companies will also have their annual liability to payroll tax and business property occupation tax capped, in aggregate, at # % of profit, the operation of the utilities top-up tax will ensure that these companies always pay a tax equal to # % of profits

Edunsaajat ovat työvoimavaltaisia yrityksiä eli yrityksiä, joiden voitto kyseisenä verovuonna on pieni verrattuna työntekijöiden määrään ja liikekiinteistön käyttöön
The beneficiaries will be labour intensive companies, that is those which, for the tax year in question, have low profits in relation to their number of employees and occupation of business property

Laitokset voivat poiketa 2 kohdan b alakohdasta niiden vastuiden osalta, joiden täytenä vakuutena on jäsenvaltion alueella sijaitseva liikekiinteistö, jos kyseisen jäsenvaltion toimivaltainen viranomainen on julkaissut todisteita, jotka osoittavat, että kyseisellä alueella on hyvin kehittyneet ja vakiintuneet liikekiinteistöjen markkinat, joilla tappioiden määrät ovat niin alhaiset, etteivät seuraavat raja-arvot ylity:
Institutions may derogate from point (b) of paragraph 2 for exposures fully and completely secured by mortgages on commercial immovable property which is situated within the territory of a Member State, where the competent authority of that Member State has published evidence showing that a well-developed and long-established commercial immovable property market is present in that territory with loss rates which do not exceed the following limits:

Tämän jakson soveltamiseksi luottolaitos voi alentaa vastuuarvoa enintään 50 prosenttia asianomaisen liikekiinteistön arvosta ainoastaan, jos sen jäsenvaltion toimivaltaiset viranomaiset, jossa liikekiinteistö sijaitsee, myöntävät seuraaville vastuille 50 prosentin riskipainon 78–83 artiklan mukaisesti:
For the purpose of this Section, a credit institution may reduce the exposure value by up to 50 % of the value of the commercial property concerned only if the competent authorities concerned in the Member State where the commercial property is situated allow the following exposures to receive a 50 % risk weight in accordance with Articles 78 to 83:

On poistettu säännökset, joiden nojalla työnantajamaksu, liikekiinteistön käyttömaksu ja mahdollinen rahoituspalvelutoiminnasta kannettava 8 prosentin lisävero yhteenlaskettuina ovat enintään 500 000 Englannin puntaa.
The provisions which would cap, at GBP 500 000, the combined liability to payroll tax, business property occupation tax and, where applicable, the 8 % top-up tax on financial services activities, have been removed.

Mitkään edellä mainituista tavaroista eivät sisällä asuin- ja liikekiinteistöihin liittyviä turva- ja varashälyttimiä
All the aforementioned goods exclusive of security and burglar alarms relating to residential and commercial property

Koska työnantajamaksun ja liikekiinteistön käyttömaksun soveltamista koskevat rajoitukset koskevat vain tiettyjä yrityksiä, kyse näyttäisi olevan Gibraltarin alueella valikoivasti toteutettavasta uudistuksesta.
To the extent that only certain companies will benefit from the limitations on the applicability of the payroll tax and BPOT, the reform would appear to be selective within Gibraltar.

Vaikka tilanteessa, jossa tämä suositus alun perin annettiin, oli rahoitusvakauden valvonnan näkökulmasta perusteltua antaa yksityiskohtaisempia määritelmiä, tilastoinnin viimeaikainen kehitys on korostanut tarvetta sovittaa liikekiinteistön määritelmä tiiviimmin yhteen asetuksen (EU) 2016/867 mukaisen määritelmän kanssa, jotta helpotettaisiin kansallisten makrovakausviranomaisten harjoittamaa seurantaa ja rahoitusvakauden analysointia ja mahdollistettaisiin täysi vertailukelpoisuus maiden välillä.
While the premise on which this Recommendation was originally issued justified the adoption of more detailed definitions for financial stability purposes, recent developments in statistics have highlighted the need to align more closely the definition of CRE with that in Regulation (EU) 2016/867, in order to facilitate the monitoring activities and financial analyses of national macroprudential authorities and to allow for complete comparability between countries.